Descripción

Memoria de Calidades:

Viviendas:

• Cimentación: Losa continua de hormigón.
• Estructura mixta de paredes de bloque prefabricados de 8” y 6” con refuerzo cada 40 cms., en todas las esquinas y pilares de refuerzo, vigas y losa de entrepisos y cubierta de hormigón armado.
• Cubierta terminados en su parte exterior con impermeabilización y teja plana cerámica de importación.
• Pisos de mármol Travertino del país en todo el apartamento y rodapié del mismo material, salvo en cocina y zona de servicio que será cerámica de importación.
• Escaleras en mármol Travertino, con rodapié del mismo material.
• Baños: suelos de mármol del país, paredes a diversas alturas del mismo material con pieza de remate en la parte superior, y acabado liso pintado en el resto.
• Cocina y Aseo de Servicio: Suelos y Paredes de cerámica, a diversas alturas, y acabado liso pintado en el resto. Encimeras de granito o mármol. La cocina se entregará con (Placa Eléctrica, Horno y Campana Extractora).
• Puertas de paso, armarios y Muebles de cocina acabadas en Caoba o Andiroba.
• Ventanas y puertas exteriores de aluminio lacado.
• Aire acondicionado tipo split en los dormitorios secundarios y mediante fancoils en falso techo conducido, en dormitorio principal y salón-comedor.
• Falso techo de PVC en zonas registrables de Fancoils y baños, y de escayola en cocina y zonas necesarias para la canalización del A.A.
• Electricidad con mecanismos de primera calidad.
• Aparatos sanitarios (Lavabos, inodoros, bidets, bañeras, duchas y jacuzzis) de primera calidad nacionales, así como sus correspondientes griferías mezcladoras.
• Producción de agua caliente mediante Calentador eléctrico.

Urbanización:

• Zonas pavimentadas mediante cerámica de barro o ladrillo de primera calidad para exteriores antideslizante, en las zonas peatonales.
• Camino realizado mediante pisadas en área verde.
• Ajardinamiento exterior de todas las zonas no pavimentadas, según las indicaciones del Proyecto de Palma Real Villas.
• Piscina común.
• Aparcamiento exterior: dos plazas por vivienda.

Localización

En el paradisíaco entorno del Cocotal Golf & Country Club, se han construido estas villas rodeadas de jardines tropicales, que se prolongan en este magnífico campo de golf profesional, integrado en el complejo turístico residencial, propiedad de Sol Meliá.

Frente al Cocotal Golf los hoteles Meliá Caribe Tropical y Paradisus Palma Real y el recientemente inaugurado Palma Real Shopping Center, el mayor centro comercial de la Región Este, que cuenta con la más completa variedad de tiendas, franquicias y primeras marcas internacionales, restaurantes, parking…

Este proyecto es una excelente oportunidad para invertir en una zona consolidada como paraíso vacacional y de golf, donde los grandes inversores hoteleros e inmobiliarios han tomado posiciones con importantes desarrollos.

Beneficios

Beneficios de los adquirientes de Palma Real Villas

En los Hoteles Meliá Caribe Tropical:

• 25% de descuento en plan todo incluido basándose en tarifa local publicada.
• 25% de descuento en “Day-Pass” y “Night-Pass”.
• Cancha Polideportiva (baloncesto/futbol-sala, voleibol) sin costo, en horario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
• Acceso a la playa y piscina del Hotel Meliá Caribe Tropical.

En el Campo de Golf:

• Los Propietarios obtendrán una membresía gratuita en el Cocotal Golf & Country Club pagando una cuota anual de US$1,000.00 por familia.
• “Green fees” de US$25.00 por persona incluyendo el carrito, más impuestos, una vez confirmada y pagada su membresía del Club de Golf.
• 10% de descuento en lecciones y clínicas de golf.
• 10% de descuento en los alquileres de equipos (palos, zapatos).
• 10% descuento en compras en el ProShop.
• 25% descuento en consumos en el Club House.

En el Beach Club de Palma Real Villas:

• 25% de descuento en consumos.

Servicios a Domicilio (Casa Club – Cocotal Golf & Country Club):

• Baby-sitter (niñera).
• Organización y montaje de cumpleaños, bodas, etc.
• Catering.
• Limpieza.
• Servicios técnicos (pintura, reparaciones, etc…).
• Lavandería.

Servicios en Hotel Meliá Caribe Tropical:

• Cenas en restaurantes a la carta: Adultos US$ 35.00 Niños 2-12 US$ 18.00.
• Cena a la Carta Gabi Club : 50.00, 25.00.
• Premium All day Pass: 95.00, 24.00

Precios

Lista de precios y disponibilidades: 

Villa - Dúplex	Tipo	Dormitorios	Baños	Hab. Servicio	m2 Útiles	Precio (Dólares)
1	A	3	3	Si	310,9	425.000
	B	3	3	Si	310,9	425.000

Disponibilidades actualizadas a 1 de junio de 2008.

Entrega en septiembre de 2008. 

Formas de Pago

 

• 5.000$ Reserva.
• 20% Contrato inicial.
• 60% Plazos a concretar durante la construcción.
• 20% A la entrega del inmueble

Gastos derivados de la Compra

Impuestos:

• Impuesto de Transferencia (equivalente a nuestro IVA): 3 % del precio total de la venta declarada en el Contrato Definitivo de Compraventa.
• Sellos y Gastos diversos (sellos diversos, certificación e impuesto sobre cheque…): 0,5%.
• Fondo de Garantía: 5.000 pesos dominicanos .
• IPI, Impuesto sobre la propiedad Inmobiliaria (equivalente a nuestro IBI):
  
  • Las personas físicas pagan el 1% anual en 2 cuotas semestrales, quedando EXENTAS las propiedades que al cambio no excedan los 5 millones de pesos dominicanos. Si el valor es superior, los primeros 5 millones de pesos estarán igualmente exentos.
  • Las personas jurídicas están EXENTAS del IPI, pero deben pagar un 1% sobre sus activos, constituyendo este pago un crédito contra el impuesto sobre la renta.

Honorarios Legales:

Se liquidan al abogado-notario que legalizará los contratos y realizará las diligencias necesarias para obtención e inscripción del Título de propiedad en el Registro de Tierras dominicano. (Aproximadamente entre 2.100 y 2.600 $ )

Gastos de mantenimiento gestionado por Sol Meliá:

Cuotas 2007: Villas Dúplex: 100$ / mes .

Incluye: Seguridad 24 hrs., mantenimiento de piscinas, jardines, carreteras y planta de tratamiento; embellecimiento, fumigación y electricidad de áreas comunes; recogida de basuras…