Descripción

En el paradisíaco entorno del Cocotal Golf & Country Club, se encuentran estos apartamentos, sobre una superficie de 12.500 m2, rodeada de jardines tropicales que se prolongan en este magnífico campo de golf profesional, integrado en el complejo turístico residencial de Sol Meliá. Frente al Cocotal golf, los hoteles Meliá Caribe Tropical y Paradisus Palma Real y el recientemente inaugurado Palma real Shopping Center, el mayor centro comercial de la región Este, que cuenta con las más completa variedad de tiendas, franquicias y primeras marcas internacionales, restaurantes, parking...

Este proyecto es una excelente oportunidad para invertir en una gran zona consolidada como paraíso vacacional y de golf, donde los grandes inversores hoteleros e inmobiliarios han tomado posiciones con importantes desarrollos.

Memoria de Calidades:

Viviendas

• Cimentación; losa continua de hormigón.
• Estructura mixta de paredes de bloque prefabricados de 8” y 6” con refuerzo cada 40 cms. , en todas las esquinas y pilares de refuerzo, vigas y losa de entrepisos y cubierta de hormigón armado.
• Cubierta terminados en su parte exterior con impermeabilización y teja plana cerámica de importación.
• Pisos (suelos) de mármol Travertino del país en todo el apartamento y rodapié del mismo material, salvo en cocina y zona de servicio que será cerámica de importación.
• Escaleras en cerámica de barro antideslizante para exteriores en piezas de peldaño, con rodapié del mismo material.
• Baños: suelos de mármol del país, paredes a diversas alturas del mismo material con pieza de remate en la parte superior, y acabado liso pintado en el resto.
• Cocina y Aseo de Servicio: suelos y paredes de cerámica española o italiana, a diversas alturas, y acabado liso pintado en el resto. Encimeras de granito o mármol.
• Puertas de paso, armarios y muebles de cocina acabadas en Andiroba , con herraje de primera calidad.
• Ventanas y puertas exteriores de aluminio lacado en color blanco.
• Aire acondicionado tipo split en los dormitorios secundarios y mediante fancoils en falso techo conducido, en dormitorio principal y salón-comedor.
• Falso techo de PVC en zonas registrables de Fancoils y baños, y de escayola en cocina y zonas necesarias para la canalización del A.A.
• Electricidad con mecanismos de primera calidad.
• Aparatos sanitarios (lavabos, inodoros, bidets, bañeras, duchas y jacuzzis) de primera calidad nacionales, así como sus correspondientes griferías mezcladoras.
• Fregadero, lavadero y griferías de primera calidad.
• Producción de agua caliente mediante calentador eléctrico.

Urbanización

• Zonas pavimentadas mediante cerámica de barro o ladrillo de primera calidad para exteriores antideslizante, en las zonas peatonales.
• Camino realizado mediante pisadas en área verde.
• Ajardinamiento exterior de todas las zonas no pavimentadas, según las indicaciones del Proyecto de Palma Real Villas.
• Piscina común.
• Aparcamiento exterior una plaza por vivienda, realizado mediante pisadas de hormigón y juntas de hierba, sobre terreno compactado.

Localización

En el paradisíaco entorno del Cocotal Golf & Country Club, se han construido estos apartamentos sobre una superficie de 12.500 m2, rodeados de jardines tropicales, que se prolongan en este magnífico campo de golf profesional, integrado en el complejo turístico residencial, propiedad de Sol Meliá.

Frente al Cocotal Golf los hoteles Meliá Caribe Tropical y Paradisus Palma Real y el recientemente inaugurado Palma Real Shopping Center, el mayor centro comercial de la Región Este, que cuenta con la más completa variedad de tiendas, franquicias y primeras marcas internacionales, restaurantes, parking…

Este proyecto es una excelente oportunidad para invertir en una zona consolidada como paraíso vacacional y de golf, donde los grandes inversores hoteleros e inmobiliarios han tomado posiciones con importantes desarrollos.

Beneficios

Los propietarios de un inmueble dentro del proyecto PALMA REAL VILLAS gozan de ciertos derechos de uso de los hoteles MELIÁ CARIBE TROPICAL, pertenecientes a la cadena hotelera Sol Meliá, ubicados en el área de Playas de Bávaro, y de ciertos beneficios en su calidad de miembros del COCOTAL GOLF & COUNTRY CLUB.

Estos derechos y beneficios consisten en lo siguiente:

En los Hoteles Meliá Caribe Tropical:

• 25% de descuento en plan todo incluido basándose en tarifa local publicada.
• 25% de descuento en “Day-Pass” y “Night-Pass”.
• Cancha Polideportiva (baloncesto/futbol-sala, voleibol) sin costo, en horario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
• Acceso a la playa y piscina del Hotel Meliá Caribe Tropical.

En el Campo de Golf:

• Los Propietarios obtendrán una membresía gratuita en el Cocotal Golf & Country Club pagando una cuota anual de US$1,000.00 por familia.
• “Green fees” de US$25.00 por persona incluyendo el carrito, más impuestos, una vez confirmada y pagada su membresía del Club de Golf.
• 10% de descuento en lecciones y clínicas de golf.
• 10% de descuento en los alquileres de equipos (palos, zapatos).
• 10% descuento en compras en el ProShop.
• 25% descuento en consumos en el Club House.

En el Beach Club de Palma Real Villas:

• 25% de descuento en consumos.

Estos derechos y beneficios están sujetos estrictamente a la siguiente normativa:

a) Los mismos son limitativos y consisten únicamente en los enunciados expresamente en este documento.

b) Todos están sujetos a disponibilidad y previa reserva a través de las oficinas de Palma Real Villas.

c) Los mismos beneficiarán únicamente a personas físicas. En aquellos casos en que el adquiriente sea una persona moral, ésta designará como beneficiarios de estos derechos de uso a dos (2) adultos y de dos (2) niños, como máximo.

Precios

 

Listado de precios y disponibilidades: 

Fase	Edificio	Apto.	Tipo	Nivel	Dormitorios	Baños	m2	Vistas Golf	Precio (Dólares)
1	1	1	A	1	2	2	129,5	Frontal	Vendido
		2	B	1	2	2	129,5	Frontal	Vendido
		3	C	1	2	2	127,5	Lateral	Vendido
		4	A	2	2	2	129,5	Frontal	Vendido
		5	B	2	2	2	129,5	Frontal	Vendido
		6	C	2	2	2	127,5	Lateral	Vendido
	2	7	A	1	3	2	147,8	Frontal	Vendido
		8	B	1	2	2	142,1	Frontal	Vendido
		9	C	1	3	2	147,8	Frontal	275.000
		10	A	2	3	2	147,8	Frontal	Vendido
		11	B	2	2	2	142,1	Frontal	Vendido
		12	C	2	3	2	147,8	Frontal	Vendido
	3	14	A	1	2	2	129,5	Frontal	Vendido
		15	B	1	2	2	129,5	Frontal	249.000
		16	C	1	2	2	111,6	Lateral	Vendido
		17	D	1	2	2	90,6	Trasera	Vendido
		18	A	2	2	2	129,5	Frontal	244.000
		19	B	2	2	2	129,5	Frontal	Vendido
		20	C	2	2	2	111,6	Lateral	Vendido
		21	D	2	2	2	93,6	Trasera	Vendido

 Fase 1 Terminada. Entrega Febrero 2008.

Fase	Edificio	Apto.	Tipo	Nivel	Dormitorios	Hab. Servicio	Baños	m2	Vistas Golf	Precio (Dólares)
2	1	22	A	1	2	Si	2	140,4	Frontal	Vendido
		23	B	1	2	Si	2	132,7	Frontal	260.000
		24	C	1	2	No	2	111,5	Lateral	Vendido
		25	D	1	2	No	2	90,3	Trasera	164.000
		26	A	2	2	Si	2	143,6	Frontal	274.000
		27	B	2	2	Si	2	132,7	Frontal	255.000
		28	C	2	2	No	2	111,5	Lateral	Vendido
		29	D	2	2	No	2	93,6	Trasera	169.000
	2	30	A	1	3	Si	2	159,4	Frontal	Vendido
		31	B	1	2	Si	2	152,1	Frontal	284.000
		32	C	1	3	Si	2	157,6	Frontal	297.000
		33	A	2	3	Si	2	159,4	Frontal	Vendido
		34	B	2	2	Si	2	152,1	Frontal	279.000
		35	C	2	3	Si	2	157,6	Frontal	Vendido
	3	36	A	1	2	Si	2	140,4	Frontal	278.000
		37	B	1	2	Si	2	132,7	Frontal	260.000
		38	C	1	2	No	2	111,5	Lateral	Vendido
		39	D	1	2	No	2	90,3	Trasera	164.000
		40	A	2	2	Si	2	143,6	Frontal	274.000
		41	B	2	2	Si	2	132,7	Frontal	Vendido
		42	C	2	2	No	2	111,5	Lateral	204.000
		43	D	2	2	No	2	93,6	Trasera	169.000

Fase II en construcción. Entrega en Diciembre de 2008. 

Didponibilidades y precios actualizados a 16 de septiembre de 2008. 

Formas de Pago

• 5.000$ Reserva.
• 20% Contrato de promesa de compraventa.
• 60% Plazos a concretar durante la construcción.
• 20% A la entrega del inmueble

Gastos derivados de la compra

• Impuesto de Transferencia (equivalente a nuestro IVA): 3%.
• Impuesto sobre Documentos: 1,4%.
• Gastos menudos (sellos diversos, certificación e impuesto sobre cheque…): 0,1%.
• Honorarios del abogado-notario que legalizará los contratos y realizará las diligencias necesarias para obtención e inscripción del Título de propiedad en el Registro de Tierras dominicano. Aprox. 1.000 USD$
• IPI, Impuesto sobre la propiedad Inmobiliaria (equivalente a nuestro IBI):
  
  • Las personas físicas pagan el 1% anual en 2 cuotas semestrales, quedando EXENTAS las propiedades que al cambio no excedan los 5 millones de pesos dominicanos. Si el valor es superior, los primeros 5 millones de pesos estarán igualmente exentos.
  • Las personas jurídicas están EXENTAS del IPI, pero deben pagar un 1% sobre sus activos, constituyendo este pago un crédito contra el impuesto sobre la renta.

Gastos de mantenimiento gestionado por Sol Meliá

Cuotas 2006: Vivienda 2 dormitorios 90$ / mes Vivienda 3 dormitorios 100$ / mes.

Incluye: Seguridad 24 hrs., mantenimiento de piscinas, jardines y carreteras, embellecimiento, fumigación y electricidad de áreas comunes, recogida de basuras…